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52 Paseo Covadonga, San Juan PR 00901


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Búsqueda de propiedades

Vistas al mar desde este Townhome en Parguera # de Dorm: 3 BA: 2 Precio: $220,000

Vistas al mar desde los tres niveles de esta casa adosada en la zona de Parguera en Lajas. La planta baja tiene una sala de estar / comedor abierta, baño de visitas, la cocina se abre al patio con vista a los cayos. 2do nivel cuenta con 3 recámaras, la recámara principal tiene baño privado, baño de visitas. 3er piso arriba alberga una terraza con vista al mar. Los electrodomésticos de cocina incluyen refriger...

Condominio en comunidad cerrada, excelente ubicación. # de Dorm: 2 BA: 1 Precio: $105,000

Excelente ubicación en este condominio de 2 cuartos y 1.5 baños construido en 2 niveles. Fácil acceso a 65 Infanteria, 5 minutos al área de Escorial Shopping y solo 15 minutos a SJU. Disfrute de restaurantes, tiendas, escuelas, universidades y hospitales cercanos. Las instalaciones incluyen el uso de piscina, sala de actividades y gimnasio. Edificio de 5º piso con ascensor. Visitas solo clientes con caratd e ...

Amplio Condominio de 3 Dormitorios en Las Croabas. # de Dorm: 3 BA: 2 Precio: $240,000

Amplio condominio a solo minutos de playas, puertos deportivos, selva tropical y otras atracciones del área. Espacios cómodos con muchas ventanas y vistas. Esta unidad se vende sin muebles, pero incluye aires acondicionados, ventiladores de techo, refrigerador, microondas, lavadora y secadora para estufa / horno y calentador de agua. Otros muebles negociables. El complejo ofrece seguridad las 24 horas, piscin...

Vistas al mar desde este apartamento de 2 habitaciones Parguera # de Dorm: 2 BA: 2 Precio: $139,000

Excelente inversión. Este apartamento de 2habitaciones tiene espacios abiertos, con una terraza con vista a los famosos cayos de la Parguera. Este apartamento del 3er piso está construido en 2 niveles. El primer nivel alberga una cocina, área de lavado, comedor y sala de estar que se abre a una amplia terraza con vista al mar. El segundo piso tiene dos habitaciones amplias y dos baños completos, con amplios a...

Hermosas vistas y una ubicación increíble en Seven Seas, Fajardo. # de Dorm: 3 BA: 2 Precio: $175,000 VENDIDO

Hermoso y espacioso apartamento con terraza y vistas al mar ... a solo minutos de playas, puertos deportivos, bosque tropical y otras atracciones del área. Espacios cómodos con muchas ventanas y vistas. Esta unidad se vende completamente amueblado con electrodomesticos y tiene unidades de aire acondicionado. El complejo ofrece seguridad las 24 horas, piscinas, casa club, salas de juegos, salas de reuniones, g...

Amplia casa unifamiliar de 3 dormitorios en Fajardo # de Dorm: 3 BA: 2 Precio: $129,000 VENDIDO

Casa espaciosa de 3 habitaciones, 2 baños, en buen estado, comunidad cerrada. Excelente ubicación cerca del puerto deportivo de Puerto del Rey, playas y otros atractivos de la zona. Visitas con cita previa solo para compradores calificados. Debe proporcionar una aprobación bancaria o evidencia de fondos, si se trata de una venta en efectivo para hacer una cita. HOA: $ 75 p / mes. CRIM (impuesto anual a la pro...

Apartamento de playa en Grand Bay Beach en Rio Grande # de Dorm: 2 BA: 3 Precio: $220,000 VENDIDO

Excelente ubicación en este apartamento de 2 habitaciones, construido en 2 niveles en el Condominio Grand Bay Beach en Rio Grande. Terraza con vista al mar. Esta comunidad ofrece seguridad, un generador y cisterna. Hermosa piscina, 2 estacionamientos, cuarto de lavado, asensor. Grand Bay Beach es un Condominio ubicado en el pueblo de Rio Grande, Puerto Rico, donde encontrarás lugares exóticos como el Bosque N...

Se Vende Apartamento con Vista al Mar en Fajardo | Marina Lanais 518, Fajardo # de Dorm: 0 BA: 1 Precio: $115,000 VENDIDO

Si está buscando una vista increíble en una propiedad deen Puerto Rico con un ingreso de alquiler, Marina Lanais les la inversion ideal. Ubicada en la zona de Croabas en Fajardo, esta propiedad está lista para ser alquilada con una decoración limpia y costera, con puertas correderas que dan a una increíble vista al mar. Estudio con un baño completo, amplios armarios. La propiedad puede ser modificada y constr...

Vistas a la montaña desde este Penthouse de playa en Seven Seas Fajardo # de Dorm: 4 BA: 3 Precio: $270,000 VENDIDO

Hermoso condominio con gran terraza en el nivel superior y fantásticas vistas a la montaña ... a solo minutos de playas, puertos deportivos, bosque tropical y otras atracciones del área. Espacios cómodos con muchas ventanas y vistas. El nivel superior tiene un dormitorio adicional y cocina con baño propio con acceso directo a terraza, ideal para pasar horas de descanso bajo el sol del Caribe. Esta unidad se v...

Penthouse con fantásticas vistas en Seven Seas en Fajardo # de Dorm: 4 BA: 3 Precio: $265,000 VENDIDO

Hermoso condominio con gran terraza en el nivel superior y fantásticas vistas a la montaña y del mar ... a solo minutos de playas, puertos deportivos, bosque tropical y otras atracciones del área. Espacios cómodos con muchas ventanas y vistas. El nivel superior tiene un dormitorio adicional y cocina con baño propio con acceso directo a terraza, ideal para pasar horas de descanso bajo el sol del Caribe. Esta u...

Vistas al mar desde este Penthouse en Seven Seas Fajardo # de Dorm: 3 BA: 2 Precio: $220,000 VENDIDO

Hermoso y espacioso apartamento con terraza , y vistas al mar ... a solo minutos de playas, puertos deportivos, bosque tropical y otras atracciones del área. Espacios cómodos con muchas ventanas y vistas. Esta unidad se vende sin muebles y tiene unidades de aire acondicionado. El complejo ofrece seguridad las 24 horas, piscinas, casa club, salas de juegos, salas de reuniones, gym, canchas de tenis y hermosas ...

Hermoso terreno en venta en El Yunque Precio: $65,000 VENDIDO

Hermoso terreno en venta a los pies de El Yunque, con impresionantes vistas y vegetación. ¡Un lugar perfecto para desarrollar proyectos ecológicos como un hotel eco-boutique, Guest House o la casa de sus sueños! San Juan (35 min.), La playa de Luquillo (15 min.) Y fácil acceso a Ceiba-Ferry a las islas Culebra y Vieques. ( 7050 m/c – 1.79 cds ) Coord: 18.35393 -65.81036..

El primer paso para entrar en una operación inmobiliaria en Puerto Rico es comprender el proceso de comprar bienes inmuebles en esta jurisdicción. Es importante estar representado por un profesional inmobiliario certificado que le oriente en cada paso del proceso.


Puede comprar propiedades individualmente o formando una entidad legal, como una sociedad de responsabilidad limitada o una compañía.


Identificar su propiedad

Cuando haya identificado la propiedad que le interesa, nuestro primer paso será enviar una oferta escrita en su nombre. Normalmente, la oferta es un documento de una página que resume el precio y cualquier condición específica que pueda tener el comprador. Cuando el vendedor reciba la oferta y se acuerde entre el vendedor y el comprador, se emite un contrato formal de compra y venta para que se revise y se firme.

Un contrato estándar de compra y venta o contrato de «opción», en caso de que obtenga financiación bancaria, incluirá todos los términos acordados por ambas partes, así como la fecha límite acordada.

Oferta y contrato

Con su firma del contrato de compra y venta o contrato de opción, se le pedirá que proporcione un depósito de buena fe. La regla habitual es el 10 % del precio de compra y esto asegurará el contrato hasta su cierre, lo que sacaría la propiedad del mercado hasta que se cumplan las contingencias. Los depositarios en Puerto Rico, en la mayoría de los casos, son los agentes del vendedor y están obligados por ley a tener una cuenta de garantía, conocida como ‘cuenta Plica’ o ‘Escrow Account’ sin intereses para dichos fines.

Notario y cierre

En Puerto Rico, las escrituras públicas para la compra y venta de bienes inmuebles debe prepararlas un Notario y ser ejecutadas por las partes ante el mismo. Un Notario (no confundir con un notario de EE. UU.), es un abogado habilitado por el gobierno de Puerto Rico especializado en asuntos de bienes inmuebles y que tiene el poder de registrar la escritura entre otras cosas. Las leyes notariales de Puerto Rico imponen la obligación del Notario a autorizar solo títulos válidos y registrables.


El tiempo habitual de una operación puede variar, pero si se necesita tiempo extra debido al proceso, el Notario emitirá una ampliación del tiempo para satisfacer todos los requisitos necesarios para cerrar el acuerdo.

Pocos lugares en el mundo ofrecen un retorno a la inversión similar al que se puede obtener en Puerto Rico. Con una gama de servicios e industrias emergentes cada vez más variada, parte de su éxito financiero será directamente atribuible a los incentivos económicos y fiscales del país.

Para impulsar una economía diversificada, el gobierno local ha creado un agresivo programa de incentivos con el propósito de ayudar a que las operaciones en la isla sean más rentables para aquellas empresas que decidan establecer aquí su sede fiscal.

Ley 20
Promulgada en 2012, junto con la Ley 22, esta ley de incentivos fiscales tenía como objetivo impulsar la economía del país ayudando a los extranjeros más adinerados a empezar una nueva vida en la isla. La Ley 20 se suele conocer habitualmente como la "Ley de Servicios de Exportación".

Esta ley está diseñada para proporcionar incentivos a las empresas que deseen establecer o ampliar sus servicios de exportación en Puerto Rico, en forma de impuestos bajos y diversas exenciones fiscales. Si tiene un negocio y está interesado en prestar servicios a mercados extranjeros desde Puerto Rico, puede ser elegible para recibir dichos incentivos.

Los servicios elegibles son muchos y variados. Puede ser elegible para recibir incentivos fiscales bajo la Ley 20 si trabaja en publicidad y relaciones públicas, investigación y desarrollo, ingeniería (de casi todas las ramas), contabilidad, desarrollo de software, banca de inversión y en docenas de otros campos. Si no tiene claro si es elegible para recibir estos incentivos, lo mejor es que se ponga en contacto con un abogado o contable para confirmarlo.

Bajo el amparo de esta ley, podrá disfrutar de diversos beneficios, entre otros: un impuesto de sociedades del 4 % y exenciones fiscales de hasta el 100 % en materia de propiedad, reparto de dividendos y distribución de beneficios.

Ley 22
Esta ley, conocida como la "Ley del inversor individual", entró en vigor al mismo tiempo que la Ley 20, por lo que ambas pueden parecer similares a primera vista. Ambas, por ejemplo, ofrecen un impuesto de sociedades del 4 % y varias exenciones fiscales; sin embargo, la Ley 22 se centra menos en los ingresos empresariales y más en los ingresos personales.

En este sentido, para beneficiarse de la Ley 20 debe establecer o ampliar su negocio en Puerto Rico, pero para obtener incentivos fiscales bajo la Ley 22, solo tiene que convertirse en un residente de "buena fe"; lo que implica residir en el país un mínimo de 183 días al año fiscal, no contar con una residencia fiscal en el extranjero y no tener un vínculo más estrecho con otro país que el que tiene con Puerto Rico.

Como residente, no estará sujeto al impuesto federal sobre la renta de los EE. UU. (aunque Puerto Rico sea un territorio de los EE. UU.). Además, si resulta ser elegible para recibir los incentivos de la Ley 22, también disfrutará de una exención del 100 % sobre las ganancias de capital, dividendos e intereses que se originen en todos los ingresos pasivos que haya recibido tras convertirse en residente de Puerto Rico.

La ley se fundamenta en la idea de que todo el dinero que sea ahorrado en materia de impuestos, será reinvertido en la economía del país. En otras palabras, usted disfrutará de los beneficios de un paraíso fiscal y Puerto Rico obtendrá acceso a parte de su riqueza no a través de la política fiscal, sino a través de sus hábitos de consumo en el país. 

Ley 73
Promulgada en 2008, la Ley 73 también es conocida como la "Ley de Incentivos Económicos para el Desarrollo de Puerto Rico". El título de la ley puede parecer largo, pero su racional es simple: proporcionar incentivos fiscales para desarrollar la industria local, impulsar el crecimiento económico y fomentar las inversiones externas.

Las actividades que pueden acogerse a las disposiciones de esta ley incluyen, pero no se limitan a: industria manufacturera, actividades de reciclaje, siembra y cultivo hidropónico y construcción de comunidades sostenibles. Señalar que también existe una amplia gama de créditos y exenciones fiscales vinculada a esta ley.

EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD
Este artículo no debe ser considerado como una explicación completa de la política fiscal y de la legalidad de Puerto Rico. Ninguna persona, entidad o empresa debe confiar en este artículo ni en su totalidad ni en parte, y se aconseja a los lectores que obtengan asesoramiento completo en relación con sus circunstancias personales por parte de un profesional cualificado o de una firma de asesores antes de tomar cualquier decisión.

Mi nombre es Jocelyn Ucedo, soy un agente de bienes raíces con licencia en Puerto Rico (Lic. # C-20764  ) . También soy miembro de REALTOR®, RSPS, CIPS y de ePRO.

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